2007年5月25日 23:08
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[世华财讯]全美地产经纪商协会25日公布，4月份成屋销量折合成年率降至599万套，较3月份修正后的615万套下降2.6%。
综合外电5月25日报道，美国4月份成屋销量出现回落，降至近四年来的最低水平，低迷的房地产市场再度出现消极信号。
全美地产经纪商协会(National Association of Realtors)25日公布，4月份成屋销量折合成年率降至599万套，较3月份修正后的615万套下降2.6%。3月份初步估计数据为612万套。
4月份成屋销售价格中值为220,900美元，较06年同期的222,600美元下降0.8%。3月份成屋销售价格中值为217,400美元。
全美地产经纪商协会高级经济学家Lawrence Yun称，他已经预计到市场需求会有所放缓，因为不少次级抵押贷款产品已经无人问津。
Lawrence Yun补充说，贷款银行审查更加严格，停止受理风险较大的抵押贷款，这对消费者和贷款银行都有利。
4月成屋销量低于华尔街分析师预期的618万套，创2003年6月以来最低水平，当月销量为594万套。
美国次级抵押贷款市场的问题料将继续抑制其成屋销售。上周美国联邦储备委员会(Federal Reserve, 简称Fed)发布了4月份对银行高级贷款管理人士进行的最新季度调查报告，报告显示，贷款银行提高了次级抵押贷款和非传统抵押贷款标准。分析师预计更严格的贷款标准将减少抵押贷款的批准数量，继续抑制房屋销售。
联邦住房贷款抵押公司(Freddie Mac)公布的数据显示，4月份30年期抵押贷款利率平均为6.18%，高于3月份的6.16%。
截至4月底成屋市场库存空置量增加10.4%，至420万套，库存空置指标为8.4个月，高于3月底修正后的7.4个月，修正前的初步数据为7.3个月。
分地区看，4月美国四个地区成屋销量均呈降势。中西部地区成屋销量下降0.7%，东北部地区下降8.8%，西部和南部则分别下降1.7%和1.2%。
(潘海涌 编辑)
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